Интервю

Защо да инвестираме в имоти в Кипър

Сигурност, стабилност и европейски стандарт на живот – как островът се превърща в притегателна точка за инвеститори в недвижими имоти. Все повече купувачи гледат към Кипър – не само за почивка, а и като възможност за сигурна инвестиция и нов начин на живот. Островът предлага стабилна икономика, ниски данъци и европейски стандарт под слънцето на Средиземно море. В специален разговор за BISS.bg, Полис Панайоту – бизнес и правен консултант, и Анн-Вероника Стефансен – CEO на Cyperium Real Estates Consultancy, споделят защо Кипър се превръща в гореща точка за българските инвеститори и какво трябва да знаете, преди да направите своята стъпка натам.

21 Октомври, 2025

Какво те вдъхнови да насочите усилията си към това да популяризирате Кипър сред българите? 


Аз съм норвежка и първоначално работехме със скандинавския пазар. Днес вече сме активни в много други държави. Моята бизнес партньорка е българка и, разбира се, в Кипър има голяма българска общност. Това ни направи любопитни и решихме да проучим пазара по-задълбочено.


От ваша гледна точка – какво прави Кипър толкова добра инвестиционна дестинация за българите?


На първо място – това е начинът на живот. Кипър предлага невероятен климат, отлична здравна система и много добри училища – включително и българско училище. А с предстоящото преминаване към еврото това ще стане още по-изгодно за българските инвеститори.


Как помагате на хората не само да купят имот, но и да се адаптират към кипърския начин на живот?


Всъщност, адаптацията е лесна – имаме преки полети, културна и религиозна близост, както и силна българска общност на острова. Нашата роля е да водим клиентите през целия процес и да им помагаме да се почувстват като у дома си.


От 1 януари 2026 г. преминаваме към еврото. Защо сега е подходящо да инвестираме в имоти?


Обикновено, когато дадена страна влиза в еврозоната, обменният курс се колебае известно време. Затова сега е добър момент за инвестиции, преди пазарът да се стабилизира напълно.


Как кипърската правна система улеснява българските инвеститори?


Нашата правна система се основава на английското общо право. Това осигурява яснота и стабилност – решенията на съдилищата са предсказуеми, а инвеститорите знаят какво да очакват при възникване на спор. За разлика от други държави, като България или Гърция, системата в Кипър е прозрачна и добре структурирана.


Защо да изберем именно Кипър, а не друга средиземноморска държава?


Само Кипър и Малта използват английската правна система. Това осигурява сигурност и предвидимост. Като бивша британска колония, Кипър е наследил добре уредени институции – например, изключително точен и прозрачен Имотен регистър. Всичко работи „като швейцарски часовник“.


Какви документи и процедури трябва да подготви всеки, който иска да купи имот в Кипър?


След като изберете имота, трябва да се свържете с правен консултант или адвокат.
Проверете дали купувате от надежден строител.Направете пълна правна проверка, за да сте сигурни, че имотът няма тежести или ипотеки.Изготвя се договор за покупко-продажба, който трябва да защитава интересите на купувача – не използвайте стандартния договор на строителя. Подписаният договор се подава в Имотния регистър – така собствеността се защитава и никой друг не може да предяви права върху имота.


Какви са данъчните предимства за българите?


За хора, които не са родени в Кипър, но инвестират тук, има специален статут „non-dom“. С него, за срок от 17 години, не се плащат данъци върху дивиденти от кипърски компании. Това е изключително изгодно за сериозни инвеститори, които създават фирма в Кипър.


А може ли българин, който купи имот, веднага да се премести да живее там?


Да, като гражданин на ЕС няма никакви пречки. Единственото, което трябва да направите, е да се регистрирате и да получите т.нар. yellow slip ( документ за пребиваване).


Какви са основните предимства на Кипър като държава?

Кипър предлага сигурност и стабилност в един регион, където често има конфликти. Много хора от Израел, Ливан, Сирия и други близкоизточни държави избират да се установят тук именно поради това. Освен това страната развива активно газовата си индустрия – големи компании като ExxonMobil и Shell вече инвестират тук. Имаме и модерни марини с луксозни имоти, отлични голф игрища и най-чистите плажове в Европа – с най-много „сини флагове“ за кристално чиста вода.


Може ли да споделите успешен пример с български клиенти?


Да, едно семейство от София купи двустаен апартамент, близо до морето, още на етап „предварителна продажба“. Две години по-късно, когато проектът беше завършен, стойността на имота се беше увеличила с 30–50%. Сега семейството го използва като ваканционен дом и го отдава под наем с постоянен доход.


Как се развива Кипър и защо бъдещето му е толкова привлекателно за инвеститори?


Островът се развива изключително бързо и привлича хора от цял свят. Възвръщаемостта на инвестициите е по-висока, а наличните терени за строителство стават все по-малко – което повишава стойността на имотите.


Не се ли притеснявате, че прекаленото строителство може да пренасити пазара?


Не. Всичко се извършва по строго определен градоустройствен план. Държавата следи внимателно за балансирано развитие, без свръхзастрояване.


Как Кипър успява да поддържа такава стабилна бизнес среда?


Кипър е известен със своите професионални услуги – данъчни консултанти, одитори, адвокати. Системата е прозрачна и предвидима, което вдъхва увереност на инвеститорите.


Как могат инвеститорите законно да оптимизират данъците си?


Чрез добър данъчен консултант, който изготвя индивидуален план според профила на инвеститора. Основните механизми са чрез статута non-dom или чрез пребиваване над 183 дни годишно, което ви прави данъчен резидент на Кипър.


Случвало ли се е хора да бъдат измамени при покупка на имоти?


Ако се доверите на правилните професионалисти, това няма как да се случи. Кипър е сигурна държава, измамите са рядкост. Важно е просто да знаете с кого работите.


Като една от жените, стартирали този проект, какво ви мотивира да навлезете в традиционно „мъжка“ сфера като недвижимите имоти?


Моята цел беше да демистифицирам процеса – да покажа реалните числа, да преговарям като местен и да вдъхновя повече жени да инвестират и да се чувстват уверени. Преди да основа компанията си, самата аз преминах през този път и исках да създам общност, в която жените да се чувстват подкрепени.


С какви трудности се сблъскахте и как ги превърнахте в успех?


Да, това е предимно мъжки бизнес, но с упоритост, опит и изграждане на доверие създадох страхотен екип и партньорска мрежа.


Колко голям е екипът ви днес?


Вече сме близо 30 души в различни европейски държави. В България също разширяваме екипа си активно.